Colocar imóveis à venda em São Luís, encontrar compradores e obter um bom preço de um comprador não é fácil. Embora existam maneiras de facilitar esse processo, a verdade é que é necessário seguir algumas etapas cruciais. Você pode começar a preparar sua casa a partir do momento em que decidir colocá-la à venda.
Mas, idealmente, você deve se dedicar de 90 a 180 dias antes de colocá-lo no mercado para ter tempo suficiente para fazer reparos e deixá-la atrativa. Dessa forma, você pode controlar seu ritmo e ser estratégico!
Se você pesquisar na Internet, encontrará muitas dicas sobre como preparar sua casa para mostrá-la: onde colocar os móveis, a melhor maneira de iluminar uma sala ou como criar um canto de leitura em um canto raro. Portanto, neste artigo, analisamos uma série de dicas para colocar uma casa à venda e obter o melhor preço possível. Confira!
- Analise o mercado imobiliário local
Ao colocar casas à venda em São Luís, a primeira coisa a fazer é ver o estado do mercado imobiliário local. Para isso, devemos analisar os seguintes aspectos do mercado imobiliário: preço por metro quadrado da área da propriedade, benefícios das propriedades concorrentes, estado das casas próximas, estilo de outras casas à venda. Procure ajuda profissional: um agente imobiliário local pode fornecer informações sobre casas semelhantes em sua área, tendências de preços e o que você pode fazer para mostrar bem a sua casa.
- Deixe a sua casa atraente
Muitos vendedores hesitam em fazer melhorias antes de colocar sua casa no mercado, como trocar tapetes ou bancadas, porque acreditam que o comprador desejará escolher sua própria decoração. Mas os compradores geralmente querem morar em casas já prontas. A maioria quer ter que fazer apenas mudanças e melhorias mínimas. Uma vez que conhecer a concorrência para vender sua casa, é fundamental tornar a nossa mais atraente. Para isso, é recomendável consertar a casa o máximo possível, o que nos permite as seguintes vantagens: aumente o preço de venda em até 20%. Chame a atenção dos compradores. Tire fotos melhores para fazer upload na Internet. Se você não tem um grande orçamento para reformar a casa, as melhores maneiras de consertá-la casa com pouco dinheiro são: limpe a casa completamente e arrume-a; livre-se de itens familiares, como fotografias ou objetos religiosos; venda móveis antigos ou discretos por meio de plataformas de compra/venda de objetos de segunda mão; use um purificador de ar com toques caseiros, como aqueles que cheiram a roupas limpas; pinte as paredes de branco, faça um polimento do piso e corrija torneiras com vazamentos.
- Coloque um preço justo e não deixe de incluir custos de manutenção
Ao reformar, controle suas despesas! Tenha cuidado e não gaste muito. Talvez você não consiga recuperar seus custos de renovação se gastar com coisas que os compradores da sua área não desejam. Coloque um preço adequado. O que você pagou pela sua casa quando a comprou é irrelevante. O mercado pode ter mudado desde então, juntamente com o valor da sua propriedade. Se você colocar um preço muito alto, manterá a placa de “vende-se” por meses. O mercado imobiliário está mudando constantemente e os preços de venda variam mensalmente. Por esse motivo, você deve esquecer o preço pago pela casa ou o dinheiro necessário para comprar apartamento em São Luís ou outra casa. Os especialistas recomendam colocar um preço justo na casa que você deseja vender, ou seja, o preço de mercado. Para isso, existem várias alternativas: descobrir o preço do metro quadrado na área, usar o valor avaliado, ver o preço de venda das casas na área.
- Contrate um corretor ou uma imobiliária
Pense que é necessário ter ajuda extra para lidar com todos os procedimentos e acertar o comprador. Além disso, há mais motivos para se deixar ajudar, como economizar tempo e dinheiro. Vender um apartamento não é algo que possa ser alcançado da noite para o dia, você precisa de preparação prévia e conhecer o mercado. Quem melhor que um corretor de imóveis para preparar a terra? Eles conhecem o mercado imobiliário como ninguém, assim, é mais fácil estabelecer um preço melhor e evitar a papelada e a administração, tudo isso, além de reduzir o tempo de espera para a venda. A chave é saber como se diferenciar do resto dos concorrentes. Para fazer isso, você deve criar uma estratégia de vendas e se abrir para o uso de diferentes sistemas de vendas. Por exemplo, colocar sua propriedade em plataformas digitais ou fazer uma plataforma virtual em casa pode ajudá-lo a vender sua propriedade mais rapidamente.
- Forma de anunciar sua casa na Internet
De acordo com pesquisas, pelo menos 75% das pessoas pesquisam online antes de comprar uma casa. Por esse motivo, é essencial publicar anúncios na Internet para colocar uma casa à venda. No anúncio, você deve inserir fotos profissionais de todos os cômodos da casa e da região, inclua informações sobre os cômodos da casa, mostrar características da casa (número de quartos e banheiros, se houver elevador, etc.), escrever uma descrição atraente no anúncio! E se realmente você quer se destacar, também é possível fazer uma visita virtual à casa. A melhor ferramenta no momento é o tour virtual da casa com o proprietário ou o corretor explicando a casa. Quem não possui essa ferramenta pode fazê-lo através de um bom material audiovisual que mostra todos os seus detalhes. É importante fazer um vídeo explicativo, como se fosse uma visita, para que o potencial comprador aprecie cada um dos detalhes da propriedade em qualquer dispositivo. Tudo acompanhado por um amplo catálogo de fotos que mostra o espaço de maneira atraente e altamente descritiva. Além disso, você deve publicar o anúncio nos principais portais imobiliários existentes.
- Mantenha-se atualizado com a documentação e seja assertivo
Evite surpresas de última hora: o proprietário deve estar em dia com o pagamento de impostos e valores de condomínio, quando houver. Caso contrário, serão problemas que poderão vir a dificultar o fechamento da operação de venda de um imóvel. É também muito importante detalhar as condições de venda do imóvel o máximo possível. Isso o poupará de muitas ligações e visitas desnecessárias, que acabam sendo perda de tempo. Também recomendamos que você solicite faturas e mantenha um registro de todo o dinheiro investido nos acordos. Você poderá deduzir isso do imposto sobre vendas!
Gostou destas dicas? Então capriche para deixar seu imóvel atrativo e pronto para a venda! Enquanto isso, compartilhe este post em suas redes sociais!
